Woordenlijst: de Brusselse huurtermen in drie talen

De woorden die u tegenkomt in huurcontracten, brieven en officiële pagina’s, in het Nederlands, Frans en Engels.

Termen

NederlandsFrançaisEnglishUitleg
Huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaatsBail de résidence principaleMain-residence leaseHuurcontract voor een woning waar de huurder zijn hoofdverblijfplaats vestigt; de beschermende regels van de Brusselse Huisvestingscode gelden.
Kortlopende huurovereenkomstBail de courte duréeShort leaseHuurcontract voor hoofdverblijfplaats van hoogstens drie jaar, één keer verlengbaar.
Driejarige periodeTriennatTriennial periodElk van de periodes van drie jaar van een huurcontract van negen jaar, die bepalen wanneer bepaalde opzeggingen mogelijk zijn.
IndexeringIndexationIndexationJaarlijkse aanpassing van de huur aan de gezondheidsindex, op schriftelijk verzoek van de verhuurder.
GezondheidsindexIndice santéHealth indexPrijsindex die Statbel elke maand publiceert, gebruikt om huurprijzen te indexeren.
CorrectiefactorFacteur de correctionCorrection factorCoëfficiënt die de indexering beperkt van huurcontracten van vóór 14 oktober 2022 voor woningen met EPB E, F of G.
EPB-certificaatCertificat PEBPEB certificateEnergieprestatiecertificaat van de woning, met de klasse (A++ tot G) en het verbruik.
RegistratieEnregistrementRegistrationGratis en verplichte formaliteit voor de verhuurder, op Irisrent en MyRent, binnen twee maanden na ondertekening.
HuurwaarborgGarantie locativeRental guaranteeBedrag dat de verplichtingen van de huurder dekt; hoogstens twee maanden huur voor contracten sinds 1 november 2024, nooit contant.
VoorschottenProvisionsProvisionsBedragen die elke maand voor de kosten worden betaald en met de jaarlijkse afrekening worden geregulariseerd.
ForfaitForfaitLump sumVast bedrag voor de kosten, zonder jaarlijkse afrekening.
KostenafrekeningDécompte des chargesCharges statementJaarlijks document dat de betaalde voorschotten vergelijkt met de werkelijke kosten, met de bewijsstukken.
PlaatsbeschrijvingÉtat des lieuxInventoryGedetailleerde beschrijving van de staat van de woning, bij intrede en uittrede, samen opgemaakt en ondertekend.
OpzeggingCongéNoticeHandeling waarmee de verhuurder of de huurder het huurcontract beëindigt.
OpzeggingstermijnPréavisNotice periodTermijn tussen de ontvangst van de opzegging en het einde van het huurcontract.
TegenopzeggingContre-préavisCounter-noticeOpzegging van één maand waarmee de huurder eerder vertrekt na een opzegging door de verhuurder.
Vermoede ontvangstRéception présuméePresumed receiptDag waarop een opzegging geacht wordt ontvangen te zijn: betekening door de deurwaarder, aanbieding van de aangetekende brief, of tweede dag na verzending van een gewone brief.
Vastgoedbeheerder (erkend door het BIV)Régisseur (agréé IPI)Property manager (IPI/BIV-accredited)Erkende professional die woningen beheert voor rekening van eigenaars.
Sociaal verhuurkantoor (SVK)Agence immobilière sociale (AIS)Social rental agency (AIS/SVK)Organisatie die woningen in beheer neemt om ze te verhuren aan gezinnen met een bescheiden inkomen.
VrederechterJuge de paixJustice of the peaceRechter die bevoegd is voor geschillen tussen verhuurder en huurder.