Middellange verhuur in Brussel

Een gemeubelde woning die enkele maanden wordt verhuurd aan een huurder die elders zijn hoofdverblijfplaats houdt, is een woninghuurovereenkomst maar geen huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats. Sommige Brusselse regels gelden, andere niet.

Welke regels gelden

De algemene regels van de Brusselse Huisvestingscode gelden voor elke woninghuurovereenkomst, tweede verblijven inbegrepen; het Burgerlijk Wetboek vult aan. De beschermende regels voor hoofdverblijfplaats (duur van negen jaar, opzeggingstermijnen, waarborgregels) gelden alleen als de huurder er werkelijk zijn hoofdverblijfplaats heeft.

Dat is een feitenkwestie, geen kwestie van domicilie: de huurder hoeft er niet ingeschreven te zijn. Verandert het gebruik tijdens de huur, dan gelden de regels voor hoofdverblijfplaats alleen met het schriftelijke akkoord van de verhuurder. Een clausule die de huurder verbiedt er zijn domicilie te vestigen, is niet geldig.

Toeristische logies, zoals Airbnb, valt buiten de Huisvestingscode: verblijven van 1 nacht tot 90 opeenvolgende dagen vereisen een registratienummer en een stedenbouwkundig attest vóór de start.

Checklist voor een middellange huurovereenkomst

RegelMiddellange huur (geen hoofdverblijfplaats)
Schriftelijk contractVerplicht, met de gewestelijke verklarende bijlage.
RegistratieVerplicht op Irisrent en MyRent binnen twee maanden na ondertekening. Controleren.
EPB-certificaatVerplicht voor woningen van 18 m² of meer; uiterlijk bij ondertekening aan de huurder bezorgd; de klasse staat in de advertenties.
IndexeringToegestaan als het contract schriftelijk is, ze niet uitsluit, geregistreerd is en een geldig EPB-certificaat werd bezorgd. Berekenen.
Correctiefactor (EPB E, F, G)Alleen voor huurcontracten die vóór 14 oktober 2022 in werking traden.
Plaatsbeschrijving bij intrede en uittredeDezelfde regels als voor elk huurcontract. Termijnen en checklist.
KostenWerkelijke kosten en een jaarlijkse afrekening, voor contracten gesloten of hernieuwd sinds 1 november 2024. Opmaken.
HuurwaarborgDe Brusselse waarborgregels staan in het hoofdstuk over hoofdverblijfplaats; voor andere huurcontracten worden bedrag en vorm in het contract afgesproken.
DuurVrij overeen te komen tussen de partijen.
Einde van de huurEen schriftelijk contract van bepaalde duur eindigt op de vervaldag zonder opzegging (Burgerlijk Wetboek, art. 1737). Blijft de huurder zonder verzet van de verhuurder, dan wordt het verlengd onder dezelfde voorwaarden, duur inbegrepen (art. 1738).

Voor u verhuurt

  1. Kies wat u aanbiedt: een huurcontract aan iemand die elders zijn hoofdverblijfplaats houdt, of toeristische logies met een eigen registratie.
  2. Stel het contract op, voeg de gewestelijke bijlage toe en bezorg het EPB-certificaat uiterlijk bij ondertekening.
  3. Registreer het contract op Irisrent en MyRent binnen twee maanden.
  4. Maak de intredende plaatsbeschrijving samen op tijdens de eerste maand.
  5. Leg de waarborg vast in het contract en reken de kosten aan tegen werkelijke kostprijs, met een jaarlijkse afrekening.

Niet beslecht in de officiële pagina’s: is een gemeubeld verblijf van 90 dagen of minder voor een stagiair of een professional een huurcontract of toeristische logies? Vraag advies voor u voor zo’n korte periode verhuurt.

Wat Autopilot doet

Voor een middellange huurovereenkomst volgt Autopilot de registratie, het EPB-certificaat, de indexering, de plaatsbeschrijving en de kostenafrekening op, en laat het de regels weg die alleen voor hoofdverblijfplaats gelden.

Bronnen